每一期在分析不同樓盤大局的時候，風水師父都會表示目前我們正處於八運期間，即由2004-2023年這二十年內，所有「東南見山、西南見水」之地區或屋苑都會興旺起來，無論財運和人流都會增長。究竟什麼是地運呢？它的來龍去脈又如何？以下即為你剖析。
嗚謝：乾坤堂 / 陳鑫「地運」一說可溯源至宋朝，古人將時運分成三道脈絡加以推演，包括「天運」、「人運」和「地運」。「地運」代表了空間的時運（例如：地區），然而時運不會永遠停留在同一個位置的，就像俗語說：「合久必分，分久必合」，到了一個時間，運的「巨輪」就會轉動易位，按時輪流交替，自有規律。

地運的規律
這個時運的規律以二十年為單位。我們耳熟能詳的「三元九運」，就是將每廿年歸入特定類別，彼此循環流行不息。

三元：代表天、地、人三個重要元素。包括上元、中元、下元。每元為六十年（即六十甲子）。三元合共十百八十年。

九運：每元統攝三運，合共九運，各以二十年為單位。每一運又對應八卦卦位，而產生了人們所理解「旺方」及「旺向」。

元	運	卦位	時間	代表方位
上元	一運	坎	1864-1883	北
	二運	坤	1884-1903	西南
	三運	震	1904-1923	東
中元	四運	巽	1924-1943	東南
	五運		1944-1963	中
	六運	乾	1964-1983	西北
下元	七運	兌	1984-2003	西
	八運	艮	2004-2023	東北
	九運	离	2024-2043	南

地運的影響
每段時間都有所屬的元運，踏入該元運，其代表的方位便是旺方。當運的範圍大至一國，小至一區、一宅。地區當運期間，會開始發展建設、樓宇相繼落成，為本來平靜的地區帶來一番新氣象，吸引財源與人流湧入，使市面呈現一遍熱鬧繁榮。八運期間的旺方在東北，因此所有位於東北方的地區，或「坐東北，向西南」的樓盤都會特別興旺，發展蓬勃順利。

三元：代表天、地、人三個重要元素。包括上元、中元、下元。每元為六十年（即六十甲子）。三元合共十百八十年。

九運：每元統攝三運，合共九運，各以二十年為單位。每一運又對應八卦卦位，而產生了人們所理解「旺方」及「旺向」。

實例：西九發跡

西九龍一帶的急速發展，正是八運中最鮮明的當運實例。西九雖然處於九龍西南面，然中央山脈挺拔，正好構成東南坐山，西南又有維港，山水相逢完全對應「八運」的座向條件。90年代末，機場核心工程正式啟動，「西九龍填海計劃」正是其十項核心工程之一。踏入2004年，所有機建已經準備就緒，九龍半島的西南方，下起自油麻地、遠及美孚，鐵路、幹線及大型樓盤相繼落成，九龍站、奧運三寶、西九四小龍，無一不是為舊區注入新動力的強心針。加上這些新盤多以豪宅自居，人遷進去了，財富和資產亦相應移入，該區的消費力大為提升，興旺繁盛之勢一時無兩。

大門得宜
已知道八運期間，每區的西南方特別興旺，選址其上興建樓宇，自然希望坐享先天地運的優勢。然而，選址正確並非致勝關鍵，有時候樓盤並非坐落於當旺地段，同樣可靠安排「大門」的門向來扭轉乾坤，因為，「地運」與「坐向」根本就息息相關。

大局理想、大門欠佳
舉例：A大廈．位於西九
西九一帶背靠筆架山和金山，面朝維港及藍巴勒海峽，地理環境（大局）已然對應地運的要求。然而A大廈雖坐落當旺地段，大門卻開向逆方，變成「坐西南，向東北」之宅，背水向山，自然未能納入地運的旺氣。

大局欠佳、大門理想
舉例：B大廈．位處港島
港島北岸長久以來是本港的經濟命脈所在，但是在八運期間卻並非當運地段，新的發展自然有所不及。這裡的樓群縱然均是背山面海，卻是逆向，大局未能符合八運要求。然而B大廈卻在大門的坐向上扭轉劣勢，將大門改向西南方，背收遠處飛鵝山，西南方水源何來？原來可以人工噴泉或水景取代海景，如此一來，便以「倒收」之局應了八運「東北見山、西南見水」的要求，反敗為勝。

「退氣」意味
「當運」代表興旺發展，洗刷一新。「退氣」，則意味著時運衰退和失勢，地區上人流和財富流失，失去活力，這確是發展的必然定律。古人以二十年作為一運自有道理，一個地方發展了廿年，旺到頂端自然退落，新樓老化變舊樓，樓市交投復歸淡靜；在此成長的孩子也長大成人了，搬離原居地成家立室；父母上了年紀，消費力漸弱，商鋪生意轉淡……一切皆有可尋，都不過是時移勢易。

實例：沙田失運

沙田地勢獨特，城門河貫通整個盤地，兩側山巒錦繡，興建於兩岸的樓宇不是「坐東南、向西北」，定必然是「坐西北、向東南」，前者為「四運屋」（1924-1943），後者為「六運屋」（1964-1983），正好說明了沙田緣何在60年代開始「時來運到」，由鄉村發展成新市的經過。經過多年的發展，沙田市況成熟，百業安定下來，是以踏入七運（1984-2003），沙田時運始退，在風水學上謂之「退氣」。

由於沙田大部分樓宇均沿河而建，坐向既定，除非重新興建一幢八運座向的樓宇，否則未必能挽回失運之勢。不過師父亦強調「人運」的影響──

1. 地運只是環境條件，戶主的命格決定一切。就算屋宅當旺，若住者「虛不受補」，只會反受其害。屋宅縱非當旺樓，只要與戶主命格相配得宜，亦是吉宅。
2. 「人力」也可改變「地運」。地運退氣、地區老化是事實，仍可憑注入新的資源改善整體局面。2003年，地產商耗資億元全面翻新沙田新城市廣場後，人流量有增無減，是全港數一數二的大型商場。

地運解謬

坊間對「地運」常有不少誤解，以下兩點值得一談──

／「八運屋」是八運期間落成的屋宅？
很多人會以屋苑的「出生日期」來區別它的地運所屬。例如以為在1990年落成的屋宅便是「七運屋」、在2005年落成的屋宅便是「八運屋」，其實不然。「時段」雖然是識別地運的重要元素，但真正判斷屋宅是屬哪一運的，卻是「座向」。換言之「八運屋」便是所有「坐東北、向西南」之屋宅。

／選日子入伙、舊居重新裝修、改置灶頭，都可以將「七運屋」變作「八運屋」？
屋宅是「七運屋」還是「八運屋」，如上述並非由屋苑的落成日期作準，由於「時間」不是判別屋宅屬於哪一運的因素，因此亦不會因為戶主揀在八運期間入住七運屋、或在八運期間翻新七運屋，甚至在八運期間改置灶頭，就將一間「七運屋」變作「八運屋」，因為「七運屋」的旺向是「坐西向東」，而戶主除非將大門整個移到「東北、西南」向，否則「七運屋」仍只會是「七運屋」，不會改變的。

反而，原本一直「坐東北、向西南」的屋宅，就算在六運期間興建，仍然會因為踏入新的元運，而由「退運宅」變成「當運宅」的。